中国投资者撤离 墨尔本公寓市场面临衰退

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大批中国房产投资者正在退出墨尔本的公寓市场,墨尔本的公寓销售正在走向低迷。因为澳洲银行已经收紧给海外买家的贷款,华人买家又无法将所需钱款从中国大陆转移出来。

据澳洲广播公司报导,专向华人出售澳洲房产的墨尔本东区房产中介Aussiehome公司的联合主管李明(Ming Li,音译)说:“墨尔本的公寓市场正在冷却。”

“这是一个供应过剩的市场,而中国投资者已经对购买墨尔本公寓失去兴趣。回报率太低。”李明说,他的许多客户或者已经放弃了定金,或者被已迫赔钱出售了公寓。

造成墨尔本公寓市场衰退的另一个原因是:中国大陆在今年年初已开始进一步限制公民往海外汇款。“大陆(1月的新)政策是每年每人往海外汇款的最高额度为5万美元。”李明说。如果超过这个额度,则需要向当局提交申请,而获批的难度越来越大。

与此同时,澳洲的银行也收紧了给海外买家的贷款。李明在3月份曾对澳洲人报表示,大约有80%的华人买家在办理公寓交割的时候,因为资金问题而出现违约。

澳洲人报资深财经专栏作家格特里布森(Robert Gottliebsen)表示,今年6月30日之前,墨尔本有1.5万套公寓需要进行交割。其中三分之二属于大开发商的项目,这些项目或为亚洲大型机构所有,或由大型的中国银行资助,风险较低。而其中5000套由小型开发商开发的项目,却可能会陷入很大麻烦。

建筑预测与分析机构BIS Oxford Economics的分析师齐格马尼斯(Angie Zigomanis)表示说:“如果你看一下公寓的审批量,就能发现楼花的需求量,在18个月前达到峰值,而(现在)已经开始放缓了。”

该机构对2011年以来购买楼花再出售的投资者做了一项分析调查。齐格马尼斯说:“这些买家中有6%的人在出售时没有赚到钱,或者还赔了钱。”

花旗银行警告说,从更广泛的房地产市场来看,公寓在明年可能有7%的价格修正。本周早些时候,因为房屋市场价格修正的风险加剧,标普(S&P)评级已经下调了23家次级金融机构的评级。

LF Economics房地产分析机构的经济师索斯(Philip Soos)说:“澳洲房地产市场肯定是有泡沫的。自从1996年以来,房价的增长凌驾于我们已知的所有基本数据,例如GDP、通胀率、收入、租金和人口增长。”

而且澳洲人目前的负债水平是最高的。“澳洲的家庭负债额与GDP比例为123%,居于世界第二位,而且还在上升。” 索斯说。所有这一比例超过100%的国家都曾经历过或者正在经历房地产泡沫。

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